Л. Федотова, (г. Осташков).
— Действительно, в настоящее время, в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости, они могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области или в суде, — рассказала С.А. Строгонова, начальник межмуниципального отдела по Осташковскому, Селижаровскому районам Управления Росреестра по Тверской области.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, при проведении государственной кадастровой оценки использовались недостоверные сведения о площади или виде разрешенного использования объекта недвижимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная на основе методик, использующих технологии массовой оценки. В ходе такого определения индивидуальные характеристики объекта недвижимости не учитываются.
И определение рыночной стоимости, которая учитывает индивидуальные характеристики конкретного объекта, по сути, является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке.
В зависимости от основания пересмотра результатов определения кадастровой стоимости различается комплектность документов, которые необходимо предоставить с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является наличие отчета об оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде. Предоставление такого отчета необходимо при обращении о пересмотре кадастровой стоимости, как в административном порядке, так и в судебном.
В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность.
Кроме того, в любом из вышеуказанных оснований к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
Обращаю Ваше внимание, что управомоченным лицом на проведение оценки объекта оценки является оценщик, осуществляющий свою деятельность на основании и условиях, предусмотренных Законом об оценочной деятельности и стандартами и правилами оценочной деятельности.