В рамках жилищного законодательства разъясняем следующее:
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Указанные требования закона жильцами части домов в г. Осташков не выполнены.
Статистика гласит следующее:
— Исполнены требования Жилищного кодекса РФ собственниками 81 дома.
— Собственники 18 домов не установили размер платы за содержание и ремонт.
— Собственники 195 домов не избрали способ управления и не установили размер платы за содержание и ремонт.
В настоящее время в адрес собственников и нанимателей жилья ООО «ЕРИЦ» направлены квитанции на оплату услуг, в т.ч. по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Указанная сумма для оплаты данной услуги в размере 50,11 руб. сформирована за период с апреля по июль 2014 года, т.е. является доначислением от ранее начисленного платежа в размере 5,83 руб за 1 кв.м. площади жилого помещения. Данные квитанции адресованы собственникам и нанимателям 18 домов.
Доначисление платы связано с тем, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах не исполнили требование Жилищного кодекса РФ указанные выше, т.е. не установили сумму для оплаты данной услуги.
В сентябре 2013 года в городе возникли три ситуации в многоквартирных домах г. Осташкова:
1) Собственники жилых помещений избрали способ управления и установили сумму платы по содержанию и ремонту, в настоящее время сумма составляет 9,25 руб. за 1 кв.м.
2) Собственники избрали способ управления домом, но не установили сумму оплаты по содержанию и ремонту; соответственно, тариф устанавливается представительным органом местного самоуправления — Советом депутатов. Решением Совета депутатов были утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений – 16,90 руб. за 1 кв.м. Данное Решение Совета депутатов было оспорено прокурором г. Осташков в судебном порядке, но апелляционным определением Тверского областного суда данное решение Совета депутатов № 36 от 19/02/2014 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, об утверждении перечня работ по содержанию и ремонту жилищного фонда на территории муниципального образования «Городское поселение — г.Осташков» признано законным и действующим со дня принятия.
3) Собственники помещений в МКД не избрали способ управления и не установили сумму оплаты, то размер платы за содержание и ремонт, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (определено пунктами 34 и 36 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).
В силу того, что собственники жилых помещений не избрали способ управления и не установили сумму оплаты, указанные дома были включены в списки конкурсной документации. Конкурс по отбору управляющей компании проводился администрацией МО «Городское поселение — г. Осташков».
Конкурс был объявлен согласно решению Осташковского городского суда, которое вынесено по иску прокурора города Осташков об обязании администрации городского поселения провести данный конкурс. Решение суда реализовано. Победителем конкурса определено ООО УК «ДЕЗ Осташков», соответственно, в настоящее время по 195 домам начислена плата по результатам открытого конкурса исходя из тарифа, установленного для каждой категории многоквартирных жилых домов (таких четыре).
Также хочу разъяснить следующее: согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Соответственно, обращаемся к гражданам — собственникам жилых помещений, у которых в настоящее время истекает срок действия установленного размера платежа за содержание и ремонт, не игнорировать требования жилищного законодательства, провести собрания и установить размер платы на следующий год.
Заместитель председателя Совета депутатов МО «Городское поселение – г. Осташков» Светлана Сизова